Un mur enterré qui reste au contact d’une terre gorgée d’eau finit par la laisser passer : taches au bas des murs, sous-sol humide, salpêtre. Le drainage périphérique capte cette eau au pied de la maison et l’emmène loin des fondations. Nous le réalisons dans toute la Seine-et-Marne, autour des maisons neuves comme des maisons anciennes.
Comment se fait un drainage de maison
- Diagnostic : d’où vient l’eau, et où pourra-t-elle être rejetée ? Un drainage traite les infiltrations, pas les remontées capillaires ni la condensation.
- Tranchée le long des murs, à la mini-pelle, jusqu’au niveau du pied des fondations, sans descendre sous la semelle.
- Protection du mur : paroi nettoyée, puis enduit ou membrane de protection selon son état.
- Pose du drain perforé dans un lit de gravier, enveloppé d’un géotextile pour éviter qu’il se colmate, avec une pente régulière.
- Regards de visite aux changements de direction, pour contrôler et curer le drain.
- Évacuation de l’eau collectée vers un exutoire autorisé, puis remblaiement et remise en état des abords.
Maison ancienne : ouvrir sans fragiliser
Les maisons anciennes ont souvent des fondations peu profondes, parfois en pierre. On ouvre alors par tronçons courts plutôt que sur toute la longueur d’un mur, en surveillant l’état de la maçonnerie, et la tranchée ne reste pas ouverte plus longtemps que nécessaire.
Terrain argileux : un drainage à concevoir avec soin
En Seine-et-Marne, beaucoup de terrains sont argileux. L’argile retient l’eau contre les murs, mais elle se rétracte aussi en séchant : le drainage doit écarter l’eau des fondations sans assécher brutalement le sol qui les porte. Son tracé et sa profondeur se décident avec l’étude de sol quand elle existe.
Où va l’eau du drainage ?
Vers un réseau d’eaux pluviales, un ouvrage d’infiltration ou un fossé, selon ce que permet le règlement de votre commune ; en réseau séparatif, jamais dans les eaux usées. Si le point de rejet est plus haut que le drain, une pompe de relevage est nécessaire. C’est un point à régler avant les travaux.
Prix d’un drainage de maison
Un drainage se chiffre surtout à la longueur de mur traitée. Le prix dépend de la profondeur à atteindre, de l’accès pour la mini-pelle, de l’état des murs, du nombre de regards, de la distance jusqu’au point de rejet et des surfaces à déposer puis à refaire (terrasse, allée). Nous le chiffrons après visite, poste par poste.
Notre chantier de drainage
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DrainageDrainage autour d’une maison à Pontault-Combault
Tranchée à la mini-pelle le long des murs, protection des parois enterrées et drain.
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Questions fréquentes
Le drainage d’une maison est-il obligatoire ?
Aucun texte ne l’impose pour toutes les maisons. En construction neuve, il est prévu quand l’étude de sol ou les règles de construction des murs enterrés le demandent : sous-sol, terrain en pente ou argileux, présence d’eau. Sur une maison existante, il se décide après diagnostic.
À quelle profondeur poser un drain ?
Au niveau du pied des fondations, jamais sous la semelle pour ne pas la déchausser, avec une pente régulière vers le point de rejet.
Un drainage règle-t-il tous les problèmes d’humidité ?
Non. Un drainage protège les murs enterrés des eaux d’infiltration, mais des remontées capillaires ou de la condensation demandent d’autres solutions. Un diagnostic de l’origine de l’eau vient d’abord.
Qui fait le drainage d’une maison ?
Une entreprise de terrassement : le travail se fait à la pelle, le long des fondations, avec la gestion des terres et la remise en état des abords. Nous intervenons dans toute la Seine-et-Marne.
Demandez une visite en joignant des photos des murs concernés et, si vous en avez un, le diagnostic humidité.